Ulaganje u mobilne kućice je vrsta investicije kroz desetogodišnje razdoblje koja donosi dvostruku korist za svakog kupca. Ulaskom u investiciju postajete vlasnikom opremljene i potpuno uređene, nove i prostrane kućice za odmor vama na raspolaganju za korištenje u bilo kojem trenutku.

Sa druge strane, investicija u mobilne kućice uz samo more otvara priliku za ostvarenje dodatnog, postojanog prihoda od iznajmljivanja.

Ulaganje u mobilne kućice odluka je koju treba donijeti na temelju provjerenih i pouzdanih činjenica.

Upravo smo zbog toga ovaj članak namijenili svim kupcima mobilnih kućica i investitorima u turistički potencijal iznajmljivanja tih kućica. Posebno smo se osvrnuli na korisne savjete kako sa primjerenim oprezom donijeti odluku koja vam otvara vrata investicije u vlastiti turistički smještaj u blizini mora.

CIjeli Charta Mobile Homes tim posvećen je klijentima koje pratimo od početnih konzultacija do kupnje, od smještaja mobilne kućice na parcelu i montaže do savjetovanja o najboljim praksama prezentacije, marketinga i iznajmljivanja.

Nažalost, živimo u vremenima sve učestalijih pokušaja lova u mutnom i prevara. U svijetu gdje kojekakvi jednokratni, sumnjivi prodavači mobilnih kućica – takozvane “hodajuće prevare”, traže priliku da iskoriste neupućenost i lakomislenost ulagača u mobilne kućice.

Sa ciljem stvaranja ovog sveobuhvatnog vodiča za ulaganje u mobilne kućice razgovarali smo sa našim klijentima i potencijalnim kupcima mobilnih kućica. Prikupili smo njihova iskustva, gdje su nam se povjerili da ih brine:

• Izmještanje mobilnih kućica: u zadnjih par godina nekoliko je većih kampova donijelo odluku da neće produžiti smještaj privatnim vlasnicima mobilnih kućica. Ova pojava posebno je bila izražena u 2024. godini uz objašnjenje obnavljanja ponude i postavljanja novih modela mobilnih kućica
• Kratki rokovi zakupa parcele: trajanje investicijskog ciklusa trebalo bi biti dovoljno da se ostvari povrat investicije i zadovoljavajuća dobit. Pristankom na zakup parcele godinu za godinom dolazi do nesigurnosti što sljedeća godina donosi.
• Narušenje odnosa sa vlasnikom kampa: odnos vlasnika kampa i vlasnika mobilne kućice određen je ugovorom koji štiti prava i obveze obje strane. Uz poslovni, u ovom je odnosu bitan i ljudski element koji ako se naruši, postaje teret za obje strane. Ego je ponekad zeznuta stvar!
• Neuređeni pravni odnosi: ispravna dokumentacija preduvjet je bilo kakve suradnje. Odugovlačenje o predočenju kategorizacije kampa znak je za sumnju u legalnost cijelog projekta. Ima li smisla investirati vrijeme i novac kad druga strana padne već na prvom koraku?
• Sigurnost povrata investicije: Ulazak u investiciju na 10 godinu čini se kao dalek pojam – period u kojemu se toliko toga može dogoditi. Kao i u svakom drugom projektu, ulaganje u mobilne kućice zahtijeva dobru pripremu, provjeru trenutnog stanja tržišta te određenu dozu povjerenja i smjelosti koja krasi poduzetne osobe.

Ako vas prethodni primjeri brinu dok razmatrate ulazak u investiciju kupnje i iznajmljivanja mobilne kućice, onda pročitajte ostatak članka u kojemu donosimo korisne savjete za oprezno ulaganje u mobilne kućice.

Za one malo nestrpljive izdvojili smo 11 glavnih savjeta za oprezno ulaganje u mobilne kućice na kraju teksta. Vjerujemo da će vam biti od koristi, a kada ih proučite, savjetujemo povratak na početak vodiča.

Pripremili  smo mnoštvo dodatnih savjeta, tematski podijeljenih po naslovima unutar ovog vodiča.

Valjana dokumentacija za ulaganje u mobilne kućice

Ideja o vlastitom smještaju na moru zagolicala vam je maštu. Gdje uopće naći privlačnu lokaciju da višestruko ne probije vaš budžet? Posjedovati nešto svoje nadomak plaže čini se kao nemoguća misija.

Ili nije!? 

Kao opcija vam iskoči postavljanje mobilne kućice u kampu. Bliže moru nego što ste uopće zamislili!

A može se i iznajmljivati? I ostvariti dodatan prihod od toga?

Na prvu zanimljivo, no koliko je to sigurno, pitate se? 

Provjera valjanosti bitne dokumentacije za kampove

Prvo što trebate provjeriti posjeduje li kamp valjanu dokumentaciju o kategorizaciji kampa. Kampovi se kategoriziraju u 4 kategorije, počevši od kampova sa dvije zvjezdice do kampova sa 5 zvjezdica.

Kampovi se kategoriziraju se na temelju propisanih obveznih elemenata glede uređenja, opreme, uređaja, usluga, održa­vanja i drugih elemenata koji su detaljno razrađeni pravilnikom koji donosi ministar / ministrica turizma.

Prilikom predočenja isprave o kategorizaciji kampa posebnu pažnju obratite na datum donošenja isprave o kategorizaciji kampa. Naime, kampovi koji su kategorizirani ponovno se kategoriziraju po proteku roka od četiri godine od dana usklađivanja sa Pravilnikom, odnosno svake daljnje četiri godine. 

U T3  zoni potrebno je poštivati sva pravila zakonske i podzakonske regulative. 

Ovdje savjetujemo kupcima mobilnih kućica da obrate pažnju na eventualnu površnu komunikaciju neprovjerenih posrednika i pojedinaca koji su nedovoljno upućeni u bitne zakonske odredbe. 

Da ne govorimo o njihovu poznavanju aktualnih planova uređenja na lokalnoj razini koji utječu na legalnost kampa i uvjete postavljanja vaše mobilne kućice.

Pripazite kad vas takvi pojedinci uvjeravaju da je sve u redu – “ništa vi ne brinite” znak je koji vas treba alarmirati. Tražite da posrednici potkrijepe svoje tvrdnje valjanom dokumentacijom. 

Iz vlastita iskustva možemo vam potvrditi slučajeve u kojima vlasnik zemljišta ne dostavlja potrebnu ili valjanu kategorizaciju. Ovdje treba biti vrlo oprezan – jasan je to znak da se od vas skrivaju određeni nedostaci.

Sa takvim vlasnicima smo se susretali, a vrlo brzo im je doskočeno hitrom provjerom dokumentacije.

Pitanje provjere legalnosti kampa i širok spektar prostorno – tehničkih uvjeta za investitore u mobilne kućice mogu biti zbunjujući. Ponekad je teško snaći se među svim podacima svojstvenim za GUP, UPU ili DPU. 

Gdje potražiti odredbe o kampovima

Da možete spavati snom pravednika, bitno je da ste uvjereni u legalnost kampa gdje planirate postaviti svoju kućicu. Kako bi vam pokazali koliko može biti zamršeno snaći se u zakonskoj regulativi za kampova, navest ćemo pravne izvore koji ih uređuju:

* za pregled propisa otvori gornja dva padajuća odlomka

Uz poštivanje svih zakonskih i podzakonski normi, bitno je istaknuti ulogu lokanih vlasti koje donošenjem prostornih planova određuju u kojoj zoni se može što graditi.

Kao šlag na tortu, za pravovaljanu informaciju o statusu kampa uputno je snalaziti se u proučavanju Generalnog urbanističkog plana, Urbanističkog plana uređenja ili Detaljnog plana uređenja.

Da ne morate sami prolaziti kroz šumu propisa i podataka, neovisno da li želite investirati u mobilnu kućicu ili imate zemljište koje bi priveli kampu, javite se našem timu. Raspolažemo svim potrebnim informacijama, da vama uštedimo vrijeme i strpljenje.

Upravo zbog toga Charta Mobile Homes tim obavlja brojne sastanke sa vlasnicima zemljišta, službenicima lokalne samouprave, nadležnim uredima za opskrbu energijom i vodom, pružateljima komunalnih usluga.

Pripremne radnje provjere dokumentacije mogu biti prilično zamorne. Često su izvan uobičajenog poznavanja birokratske zavrzlame.

Stoga koristimo usluge našeg partnerskog odvjetničkog ureda da vama olakšamo prve korake u kupnji mobilne kućice. Skupljenim iskustvom na dosadašnjim projektima, vrlo brzo i sami izvodimo potrebne provjere. Čak i prije nego što bi to odvjetnički ured izveo.

Tako možete biti sigurni da smo već u startu poduzeli sve moguće predradnje. Bez gubitka vremena ili strpljenja, naši klijenti dolaze na gotovo.
Bitno nam je da osiguramo legalnost svakog projekta. Na taj način stvaramo i održavamo reputaciju te pružamo sigurnost za ulaganje u mobilne kućice.

Vlasnici kampova – ljudski faktor

Kao budući vlasnici mobilnih kućica razmatrate sto i jednu ideju kako privući goste da provedu odmor kod vas. Znate da je sa ljudima zahtjevno raditi, no opet, spremni ste na sve izazove koji vam turisti spremaju.

I tako pripremate ponudu, namještate kućicu, činite sve da bude atraktivna…na jedno možda niste računali!?  

Utječe li vlasnik kampa na ulaganje u mobilne kućice?

Važno je znati da su Ugovorom o zakupu parcele zajamčena i osigurana prava i obveze obiju strana – vlasnika mobilnih kućica te vlasnika kampa odnosno zemljišta na kojem će niknuti kamp.

Utjecaj ljudskog faktora na uspješnost vašeg pothvata svakako postoji. Jasno je da gdje su uključeni ljudi različitih karaktera i osobina može zaiskriti, može se pojaviti inat.

Iz dosadašnjih suradnji možemo potvrditi da je velika većina vlasnika kampova i zemljišta realna i spremna za suradnju. Nažalost, postoji jedan manji dio koji će izazvati probleme.

Da li je to do nedostatka fleksibilnosti, igra li tvrdoglavost ulogu u tome ili neprilagodljivost uvjetima tržišta? Možda nedostatak poslovnog iskustva ili izostanak dugoročne vizije, vama kao potencijalnom kupcu mobilne kućice to neće biti vidljivo na prvu.

Zbog toga treba imati pouzdanu agenciju koja poznaje stanje na lokalnom tržištu i ima izgrađen odnos povjerenja sa vlasnicima kampova u koji planirate ući.

Charta Mobile Homes obavlja inicijalne razgovore i utvrđuje potencijal suradnje, a već na prvu reagiramo ako bi suradnja  sa vlasnicima zemljišta bila teško izvediva. 

Naznaka da investitore u mobilne kućice čeka iskušenje, očekivanja su pojedinih vlasnika zemljišta kad inzistiraju na nerealnim uvjetima za sklapanje ugovora.

Nije isto tražiti viši paušal za zakup parcela u neposrednoj blizini mora ili na potezu udaljenom 300 do 500 metara od mora.

Vlasnika zemljišta treba upoznati, znati kako reagira, koje su mu namjere i koliko je spreman na suradnju. 

Zbog toga, kao agencija za posredovanje nekretninama – specijalizirana za mobilne kućice, dajemo si dovoljno vremena i provodimo više sastanaka da vidimo s kime ćemo surađivati. 

Kao posrednici između kupaca mobilnih kućica i privatnih vlasnika kamp zemljišta naš je cilj skrbiti o interesima obje strane.

Još je jedna naznaka da bi moglo biti trnovito, izostanak vizije razvoja kampa i ulaganja u podizanje njegove kvalitete i sadržaja. To poprilično ukazuje na ambiciju vlasnika zemljišta da se cijelom projektu ozbiljno posveti.

Moguće prepreke skladnom odnosu donose tzv. “izbirljivi vlasnici zemljišta”. Unaprijed postavljaju sitničave uvjete budućim ulagačima u mobilne kućice, a koji im se zapravo ne sviđaju i time odbijaju potencijalnu  suradnju u samome početku.

To može biti potencijalni problem i za one koji su već ušli u kamp. Isplati li se strepiti hoće li i kada netko ustati na krivu nogu?

Izgovor da im ne odgovaraju pojedini kupci mobilnih kućica iz kojekakvih razloga može biti rani pokazatelj da se radi o “teškim” osobnostima koje je poželjno izbjegavati.

Mudro je biti oprezan kod izjava u takvim situacijama. Ljudi lako ulaze u zamku pohlepe. Sa manjkom stručnosti, iskustva i poimanja koliko je cjelokupan proces zahtjevan sa logističke strane. Ako ovako govore o prijašnjim zainteresiranim kupcima mobilnih kućica, imate pravu sliku što bi mogli govoriti o vama.

Vlasnik kampa kao posrednik

Vlasnici su zauzeti brojnim aktivnostima vezanim za transformaciju njihova zemljišta u funkcionalni kamp. Uz sve obveze, prilično je teško posvetiti se osobama spremnim za ulaganje u mobilne kućice i biti im stalno na usluzi.

Da, primijetit će da se kućice prodaju, postavljaju na parcele  i pomisliti da je posao lagan. Nažalost, pokušavaju se baviti nečime za što nemaju dovoljno stručnosti, iskustva i bez potrebne logistike.

Kao što svima kažemo, od zubara ne bi očekivali da vam zamijeni blok motora na autu, niti od automehaničara da vam popravi zube.

Tako je najbolje kad vlasnici kampova fokus usmjere na razvoj i unapređenje kampa.

Zato smo mi na raspolaganju kupcima mobilnih kućica. U slučaju da iskrsne kakav problem na vama je da iskoristite naše znanje i iskustvo.

Klijenti cijene spremnost ekipe iz Charta Mobile Homes da budemo uz njih.

Što ako je izlazak iz kampa jedina opcija?

U većini slučajeva razlozi neslaganja su jednostavni, često razgovorom lako rješivi. No dogodi se da proradi inat.

Tada nastaje problem gdje jednostavna neslaganja mogu prerasti u nesavladive prepreke.

I tu onda mi nastupamo, gdje nastojimo iskomunicirati sa obje strane koje bi bile posljedice njihova postupanja. Nije se jednom dogodilo da potegnemo iz Zagreba samo da bi posredovali u pitanjima koja zapravo nisu dio naše djelatnosti.

Uključenima treba biti jasno da obje strane zajedno nastupaju u camping projektima, svatko sa svojim ulogom, a zajednički cilj je kamp koji funkcionira i u koji rado dolaze gosti. 

Srećom, ugovorom o zakupu parcele određeni su prava i obveze obje strane.

Iako nije naša odgovornost izglađivati odnose među vlasnicima mobilnih kućica i vlasnicima zemljišta, sa komunikacijom i dosta truda u startu ulažemo u smirivanje situacije.

Ako postoji sporna situacija, a dogovor oko rješenja nije moguć postoji vjerojatnost da vlasnik mobilne kućice traži izmještanje iz kampa.

Budući da surađujemo samo sa vlasnicima koji legalno posluju, a problemi neslaganja uvijek mogu iskrsnuti, Charta Mobile Homes uvijek će izaći u susret kupcima mobilnih kućica.

U slučaju da vlasnik zemljišta nije ispoštovao svoju stranu ugovora, na raspolaganju smo našim klijentima i pronaći ćemo im adekvatnu lokaciju u jednom od drugih kampova.

No, u ovom slučaju vlasnici zemljišta moraju znati da je njihova reputacija okaljana i teško da će njihov kamp privući nove mobilne kućice.

Kako izbjeći zamku lažnih obećanja

Vidimo formu, a ne sadržaj!

Vidimo fasadu poslovanja bez dubinskog uvida u sve procese i zadatke koji nose projekte.

Isto je u poslovanju sa kampovima i mobilnim kućicama. Netko sa strane primijeti da je u kampu prodana i postavljena kućica i odmah zaključuje: “vel’ka stvar, mogu i ja to!”. 

Tako na scenu dolaze nepripremljeni, samouvjereni, nerijetko bezobzirni “instant posrednici”.

Instant posrednici

Nažalost, gdjegod se razvila pojedina djelatnost, uvijek će biti ljudi spremnih iskoristiti druge – što bi naš kolega Damir rekao: “danas imaš samo takvih, hodajućih prevara”. 

Instant posrednici računaju na to da će prodati kućicu, dvije godišnje. Nakon toga peru ruke. Nema ih više! Ako se zaleti još koji naivac, tim bolje. Ako ne, brzo će nova godina, novo ljeto i nove mušterije.

Zbog takvih treba biti na oprezu! Pogotovo kad tražite binte informacije za ulaganje u mobilne kućice.

Svaki problem koji se naknadno pojavi nije više njihova briga. Ne možete računati na njihovu pomoć niti savjet.

Imamo saznanja da pojedinci dok se pokušavaju baviti prodajom mobilnih kućica, prvom prilikom kad iskrsnu problemi šalju poruku da to nije njihova stvar.

Služeći se neistinitim tvrdnjama pa čak i ističući pojam legalno u nazivu svog poslovanja, nastoje prikriti, iskriviti bitne podatke. Jednom kad ostvare prodaju mobilne kućice, često je prekasno za reakciju.

Kako unaprijed prepoznati takve?

Preporučujemo da provjerite prethodne projekte agencije, prisutnost i vrste objava na društvenim mrežama, način komunikacije u komentarima. Agresivni i zajedljivi komentari na normalna pitanja bude sumnju, zar ne?

Službena web stranica tvrtke važan je izvor informacija o vjerodostojnosti vaših budućih suradnika.

Još je gore ako u suradnju krećete sa nekime tko nema tvrtku niti web stranicu. Takva razina naivnosti, rekli bi da nije moguća. No iznenadili bi se.

Osim što se izlažete riziku da ostanete bez mjesta za svoju kućicu na parceli upitnog kampa, pitanje poreznih obveza može vas dovesti u znatne financijske probleme.

Uđete li u poslovni odnos sa ljudima kojima je strano poslovanje preko računa, sve hoće na ruke – kad tad će vas stići ruka porezne provjere.

Zbog toga je bitno da obratite pozornost na iskustvo i povijest poslovanja agencije koje u ovome poslu znači pouzdanost!

Ponekad ćete imati priliku prvi razgovor obaviti sa mlađim suradnicima, kao što su naši Bojan i Arijan.

Jasno da agenti trebaju vremena za ovladati materijom i terminologijom. Povjerenje koje Charta ima u mlađe suradnike znak je zrelosti agencije, spremnosti da direktori Denis i Damir prenesu svoje znanje.

No što kada vam osoba ispred vas ne ulijeva povjerenje?

Obratite pozornost na educiranost agenata o temama koje su bitne za kampove i mobilne kućice. To što “instant posrednik” ima “nekoga” koji će znati malo bolje objasniti od njega, često je znak da se radi o manjkavom poslovanju.

Koliko vam je agent na raspolaganju ukazuje na kvalitetu usluge koju možete očekivati. 

Poslovanje sa mobilnim kućicama zahtijeva posloženu logistiku i redovito obilaženje terena – bilo kampova u pripremi ili parcela u već postojećim kampovima.

Provjerite koliko dugo ljudi koji vam nude kućice surađuju sa samim vlasnicima zemljišta i kampova. Pogotovo sa kampovima u nastajanju.

Događa se da “lokalni vrebači” preotimaju kampove – čekaju da se odrade sve pripremne radnje, podigne i u određenom postotku kamp popuni kućicama i zatim lažnim obećanjima vlasnicima kampova nude nerealnu dobit. Ili pritišću na raskid dotadašnje suradnje.

Zapitajte se što možete očekivati od takvih instant posrednika koji dolazeći na gotovo, bez imalo iskustva u poslovanju sa mobilnim kućicama traže priliku da pokupe vrhnje.

Nećete se usrećiti niti vi niti vlasnici kampova koji su sa njima ušli u suradnju!

Hoćete li moći računati na njih kad iskrsne problem u kampu, sa vašom kućicom ili sa vlasnikom kampa? Hoćete li podleći njihovim obećanjima?

Sumnjiva obećanja

TOP 3 lažna obećanja nepouzdanih posrednika koje su nama pokušali podvaliti:

1. Zemljište ima sve potrebne papire da se postavi mobilna kućica. Sljedeći tjedan ćemo vam poslati rješenje o kategorizaciji.
2. Trenutno nam dolazi 200 kućica koje postavljamo na nekoliko lokacija – naravno da ih možete razgledati.
3. Bez problema ćete vratiti uloženo već u prve dvije godine iznajmljivanja kućice.

Lako je nasjesti na priču, uvijek će biti naivnih ulagača koji ne vrše nužne provjere prije početka suradnje.

Ljudi su postali oprezniji i to nam je drago.

No pojedine lovce u mutnom to ne sprečava da lažu naočigled. Osobno smo se uvjerili da pojedine ponude, čak i na društvenim mrežama, sadrže lokacije koje nemaju ishođene dozvole za kampove.

Zna se dogoditi da vidimo u objavama na društvenim mrežama kako se nude lokacije koje smo mi davno odbacili jer ne zadovoljavaju uvjete da se tamo postave mobilne kućice.

Nerealna obećanja roka isporuke mobilnih kućica i uređenja kampa često su stvar spora. Savjetujemo ulagačima u mobilne kućice oprez pri prvim informativnim razgovorima sa svakojakim posrednicima.

Obratite pozornost na izjave kojima pojedinci lažno predstavljaju svoje uspjehe. Spominju kojekakve izmišljene brojke nepostojećih projekata, poput bajkovitih priča ističu da trenutno postavljaju 200 mobilnih kućica.

Jasan znak da nešto nije u redu, prebacivanje je razgovora nakon neuspješnog objašnjavanja detalja projekta na nekog drugog, stvarnog ili izmišljenog kolegu.

Zbog toga je bitno imati uvid u povijest poslovanja, prijašnje ostvarene projekte.

Izdvojite vrijeme, dajte si truda i obiđite lokaciju koja vas zanima. Charta Mobile Homes agenti uvijek će za vas organizirati razgledavanje i pružiti sve, vama bitne informacije. 

Samo će oni sa pozadinom ostvarenih projekata moći pokazati legalnost poslovanja, vjerodostojnost i lojalnost poslovnim partnerima – investitorima u mobilne kućice.

Najčešća zabluda ulagača u mobilne kućice

Neinformirani kupci ulaganje u mobilne kućice nerealno vide kao priliku da ostvarei povrat investicije u prvoj, najkasnije drugoj godini. 

Savjet: Kupnja i iznajmljivanje kućice je investicija koja traži određeni angažman vlasnika. Ne ulazite u projekt ako smatrate da će novac doći sam od sebe.

Charta Mobile Homes ne podržava takvo stajalište i ne podilazimo klijentima takvim besmislicama.

Sukladno stanju na tržištu kapitala i realnim očekivanja povrata investicije, vodimo se procjenama koje potvrđuju naši inozemni klijenti. Iz njihova iskustva, svaki povrat investicije ostvaren unutar 7 godina izvrstan je rezultat.

Iskustvo i projekti koji stoje iza nas dopuštaju nam da za vas dogovorimo sastanak sa našim postojećim klijentima. Na taj način iz prve ruke informiramo sve buduće ulagače u mobilne kućice.

Pojavi li se neugodnost vezana uz mobilnu kućicu, kamp ili vlasnika kampa, posredovat ćemo u iznalaženju rješenja. Upravo zbog toga nismo tek “tamo neki prodavači mobilnih kućica”.

Svakom našem klijentu smo partner i prijatelj u razdoblju od 10 godina, dok traje ugovor o zakupu parcele. 

Kao iskusni suradnici vlasnika mobilnih kućica inzistiramo na sastanku uživo, a kadgod je potrebno provest ćemo vas po terenu do parcele. 

Nastojimo ostvariti osobni kontakt i radimo onaj korak više gdje potencijalne kupce provodimo kroz cijeli proces.

Naravno da neke detalje ophođenja sa potencijalnim kupcima namjerno nećemo ovdje isticati, jer ih s jedne strane smatramo poslovnom tajnom, a s druge strane ono što pripremimo ispadne ugodno iznenađenje za naše klijente. 

Zbog toga vas pozivamo da nam se javite ako ste zainteresirani za ulaganje u mobilne kućice i od svojih partnera očekujete srdačan i profesionalan nastup.

Iskusna agencija – partner za ulaganje u mobilne kućice

Partner, a ne prodavač! To se traži.

Ne zavaravajmo se, sposobni ste obaviti bilo koji posao zamislite, odraditi bilo koji projekt, posložiti sve kockice do zacrtanog cilja.

No koliko će vas to vremena i truda stajati? Koliko ćete se puta naći u situaciji da strepite zbog krivog odabira? Koliko puta ćete se opeći?

I mi smo se opekli. Više puta!

Zašto onda ne iskoristite naše iskustvo u poslovanju sa mobilnim kućicama, sačuvate svoje vrijeme, strpljenje i izbjegnete greške na kojima smo mi stasali u ozbiljnu agenciju specijaliziranu za posredovanje sa kampovima i mobilnim kućicama?

Višegodišnje iskustvo agencije Charta Mobile Homes

Naši počeci poslovanja sa mobilnim kućicama sežu još u 2015. godinu prije nego što smo pokrenuli brand Charta Mobile Homes.

Imali smo viziju agencije koja će objediniti širok spektar usluga sa jednim ciljem – razvojem ponude mobilnih kućica sa turističkim potencijalom.

Od samih početaka znali smo da moramo iz vlastitog iskustva proći sve korake, premostiti manje i one značajnije prepreke, donositi odluke koje će kasnije olakšati investicijski put naših klijenata.

Cijeli proces, od kupnje do iznajmljivanja mobilnih kućica te povrata investicije, ispunjen je bio neprestanom edukacijom, uštimavanjem logistike i brojnim sastancima. 

Danas, kada govorimo sa pozicije višegodišnjeg usavršavanja, u prilici smo biti partner koji svoje iskustvo prenosi klijentima – kupcima mobilnih kućica, ali i vlasnicima kampova.

Naša je misija gdje kao treća strana imamo realan uvid u stanje tržišta da osiguramo ravnotežu. Tako da niti jedna strana ne bude oštećena.

Djelujemo u interesu uključenih strana kako bi za sve stvorili zadovoljavajuću dodanu vrijednost.

Putem do sadašnje razine poslovanja imali smo priliku upoznati divne ljude s kojima smo ostvarili dugotrajnu suradnju, a svega toga ne bi bilo bez upornosti vlasnika agencije Denisa Klobučara.

Završeni projekti i popunjeni kampovi

Kad tražite agenciju sa kojom ćete krenuti u ulaganje u mobilne kućice, provjerite projekte u kojima su sudjelovali.

Društvene će mreže poslužiti za prvi pogled na dotadašnje aktivnosti agencije. Video i foto galerija pokazat će aktualne, dovršene projekte i one u planiranju.

Proučite vrste objava te izvucite zaključak o pristupu agencije da svojim objavama educira posjetitelje svojih profila / poslovnih stranica društvenih mreža.

Charta Mobile Homes prati trendove u standardima kampova i zahtjevima kupaca, a u skladu sa našim spoznajama usmjeravamo kroz sugestije i educiramo vlasnike kampova i investitore u mobilne kućice.

U suradnji sa vlasnicima zemljišta pokrenuli smo brojne projekte – poneke od nule. Gdje je jednom bilo tek golo zemljište, zajedničkim naporom i trudom uspjeli smo podignuti i popuniti kampove na koje smo zaista ponosni.

TAMARIS KAMP

Jedan od kampova sa čijim smo vlasnicima ostvarili nadasve ugodnu i profesionalnu suradnju bio je kamp Tamaris u Sv. Petru na Moru.

Jasna vizija i odlično pripremljen projekt upotpunjeni su bili izvrsnom lokacijom gdje su parcele za mobilne kućice bile tek par desetaka metara udaljene od plaže.

Svaka je faza u pripremi kampa bila pomno isplanirana, a na vrijeme prikupljena dokumentacija ubrzala je postupak popunjavanja kućicama za odmor.

Sam početak ostvarenja projekta kampa uz more Tamaris smo zabilježili na našem dijelu portala sa ponudom kampova, a kako je izgledao izazovan prijevoz kućica do lokacije pogledajte u kratkom video predstavljanju.

VRULJE KAMP

Nadomak Pirovca započeli smo sa jednim projektom pod nazivom “Camping Pirovac” koji je otvorio vrata prestižnoj lokaciji na kojoj je kasnije nastao moderan, šarmantan i idejno odlično zamišljen Vrulje kamp.

Ideja vodilja je bila osmisliti savršen raspored mobilnih kućica da prostor kampa bude optimalno iskorišten a da kućice zadrže svoju privatnost.

Veliki interes naravno da je pobudila blizina mora i lokacija ispod magistrale, a vlasnici kampa dali su do znanja svima koliko su ozbiljni sa razvojem kampa.

Još jedan primjer uspješne suradnje i angažiranih vlasnika kampa Vrulje pokazao se pravim pogotkom za dugoročnu suradnju. 

Uz prekrasno uređene mobilne kućice, kamp Vrulje je osigurao posebno uređen parking sa zonom prekrivenom hladom za automobile. 

Istraživanjem potreba turista primjenili smo saznanja i osigurali da nikada ne bude vruće kada gosti kampa zatrebaju svoje metalne ljubimce.

LIDIJA KAMP

Primjer kampa čiji smo projekt započeli ove godine, a spremno će dočekati 2025. godinu je Lidija kamp u Sv. Filip i Jakovu.

Krajolik poznat po prekrasnim plažama i savršenom ravnotežom odmora za dušu sa odličnom povezanošću lokalnih atrakcija, postao je idealno mjesto za razvoj turističke kamp ponude.

Koliko je važno imati realne vlasnike zemljišta kao partnere postalo je jasno pri popunjavanju parcela mobilnim kućicama.

Sustav predrezervacija parcela zahtijevao je prilagodbu uobičajenom načinu plaćanja paušala, a vlasnici kampa pokazali su toliko potrebnu fleksibilnost.

U ova smo tri primjera htjeli istaknuti da je iskustvo agencije u dugoročnim projektima vezanima za ulaganje u mobilne kućice izuzetno bitno. Charta Mobile Homes tim iskusio je razne scenarije da bi s vremenom mogli ponuditi prihvatljivo rješenje za obje uključene strane – za vlasnike mobilnih kućica i vlasnike kampova te zemljišta za kampove.

I mi smo se opekli

Da nije sve idealno i sami smo se uvjerili. 

I mi smo se opekli više puta – ponajviše zbog povjerenja koje smo neograničeno davali dok smo kao agencija bili na putu stjecanja iskustva.

Uvijek je bilo i uvijek će biti pojedinaca koji će svoju dobrobit tražiti u iskorištavanju drugih. Osjetili smo na vlastitom primjeru. Nažalost, nekoliko puta!

I koliko god da nam ostavlja gorčinu to na što su sve pojedinci spremni, drago nam je da smo prošli taj put. 

Sva prikupljena iskustva, dobra i ona neugodna, omogućili su nam da olakšamo vaš put od početnog interesa za poslovanje sa mobilnim kućicama do vašeg statusa vlasnika i dugogodišnjih iznajmljivača sa izgrađenom reputacijom.

Rokovi i vrijeme trajanja zakupa parcela

Odlučite li se na ulaganje u mobilne kućice, najvažnija stavka ugovora o zakupu parcele je trajanje tog ugovora. Ugovorni rok određuje koliko dugo će vaša kućica biti smještena na parceli u kampu. Naravno, pod uvjetom da ne kršite ostale ugovorne obveze, poput dogovorenih rokova plaćanja godišnjeg paušala ili komunalnih troškova.

Važno je napomenuti da Charta Mobile Homes sa vlasnicima zemljišta i kampova sklapa ugovore o suradnji koji garantiraju ravnopravnost vlasnika mobilnih kućica i vlasnika kampova.

Naši su predlošci ugovora sastavljeni tako da kupac kućice potpisom ugovora ima pravo na smještaj svoje kućice u kamp, ali ne i obvezu.

Prema tome, vlasnik mobilne kućice nije vezan ugovorom da mora ostati u kampu, već može izaći iz kampa ako smatra da je to ispravno postupanje.
Dogodili se da kupci mobilne kućice budu primorani izmjestiti svoju mobilnu kućicu, a do toga nije došlo njihovom krivnjom, aktivira se Charta Mobile Homes garancija sigurnosti gdje pomažemo pronaći novu lokaciju za vašu mobilnu kućicu.

Kratkoročan ili dugoročan zakup parcele?

Kao što unaprijed kažemo svim našim klijentima, turistički potencijal mobilnih kućica kroz iznajmljivanje je dugoročan projekt sa dvostrukom koristi.

Uz stvaranje dodatnog izvora prihoda, trenutkom postavljanja vaše kućice postajete vlasnicima smještaja u blizini mora.

Da bi vam se ulaganje isplatilo, investicijski ciklus mora biti na duži rok. Ne može se okrenuti investicija ako se ulazi u kampove koji daju zakup parcele na kraći rok ili sklapaju pod uvjetom “godinu za godinom”.

Ako se ide na kraći rok, postoji realna mogućnost da vam se ne produži smještaj kućice u kampu. 

Izglednija je varijanta da vam se pred sklapanje novog ugovora ponude neprihvatljivi uvjeti poput iznosa godišnjeg paušala, toliko visokog da vam se neće isplatiti ostati u kampu.

Vlasnici zemljišta i kampova koji daju u zakup parcele “godinu za godinu” imaju kalkulaciju s kojom dugoročno ne računaju na privatne vlasnike mobilnih kućica.

Evo, svjedoci smo da neki veći, renomirani kampovi izmještaju mobilne kućice, a njihovi vlasnici nemaju drugih opcija jer su potpisali ugovor o ulasku u kamp na rok od svega par godina. Ili imaju ugovor koji se obnavlja godinu za godinom!

Zašto je tome tako?

Vrlo je vjerojatno da nakon što kamp izgradi reputaciju istekom početne dvije-tri godine, namjeravaju potražiti druge investitore kojima će naplatiti veći iznos paušala za parcelu. No, ovdje se krije zamka loše reputacije!

Neproduljenjem smještaja svojim prijašnjim partnerima, svaki budući vlasnik mobilne kućice znati će da se radi o nesigurnim uvjetima suradnje. I dobro razmisliti isplati se ulagati svoje vrijeme i novac u takvim kampovima.

Druga je mogućnost da vlasnici zemljišta unaprijed imaju zamišljeno da sve kućice u kampu budu isključivo njihove.

Kako i zašto ljudi pristaju na takve uvjete, teško je dokučivo.

Ulaganje u mobilne kućice i trajanje zakupa parcele

Trenutno je praksa model 5 + 5 sa dodatnim rokom od 5 godina s time da se sve više pojavljuju rokovi od 10 godina u komadu uz mogućnost produljenja smještaja kućice u kampu.

Zakup parcele na principu 5+5 uz 5 dodatnih godina ima za cilj stvoriti dugoročnu suradnju i zdrav poslovni odnos između vlasnika kampa i vlasnika kućica.

Obje strane dobivaju sigurnost i mogućnost ostvarenja ciljeva kroz duži period. 

Vlasnici kampova mogu računati na dugogodišnje partnere i postojan prihod od paušala. Tijekom ugovornog razdoblja ne moraju tražiti nove investitore što im otvara put ka mogu ostvarenju planova razvoja kampa.

Sa druge strane, kupci mobilnih kućica znaju da na raspolaganju imaju dovoljno vremena za povrat uloženog. Dodatnu stabilnost pronaći će u tome što tako dug rok povećava šansu za uspjeh, čak i u slučaju da koja sezona podbaci.

Ovaj model daje svima uključenima dovoljno vremena da vide na čemu su i dobiju dojam kako se odvija poslovanje.

Nakon prvih 5 godina ne dolazi do velikih promjena u iznosu paušala, nema značajnog podizanja ili smanjivanja, ali daje se prilika za prilagodbom na stvarno tržište iznajmljivanja koje se u tih 5 godina može izmijeniti.

Što nakon isteka ugovora?

Istek ugovora o zakupu parcele ne treba miješati sa pojmom raskidom ugovora.

Istekom ugovora proteklo je vrijeme na koje je sklopljen, dok do raskida ugovora može doći ako se jedna od strana ne drži svojih obveza ili teško krši prava druge ugovorne strane. 

Neovisno o tome bili oni vlasnici kampa ili vlasnici kućica.

U slučaju kršenja tih ugovornih stavki, moguće je čak izmještanje iz kampa, što donosi dodatne, neželjenje troškove te značajan gubitak vremena i strpljenja dok se ne pronađe nova lokacija.

Istekom ugovorenog roka moguće je prvenstveno dogovoriti produljenje smještaja u kampu na koje moraju pristati obje strane. 

Dogovor je uvijek moguć. Moramo biti svjesni da su se stvorili trajni poslovni odnosi sa vlasnicima kampova. Jednom uspostavljeno povjerenje stvara prihvatljivo okruženje u kojemu obje strane znaju na što mogu računati.

U tom 10-godišnjem periodu ljudi pokažu svoje dobre i loše strane i lako je odlučiti produljiti smještaj ili ne.

Vlasnici mobilnih kućica istekom ugovora mogu prodati mobilnu kućicu.

Bude li mobilna kućica u izvanredno dobrom stanju, a istekao vam je ugovor o zakupu parcele, uvijek možete potražiti izmještaj na drugu lokaciju.

Tako produžujete vijek iskoristivosti mobilne kućice i povećavate prihode od svoje inicijalne investicije.

Jedna od često zanemarenih činjenica je vrijednost mobilne kućice nakon što prođe 10 ili više godina koliko traje ugovor o zakupu parcele. Kad se podvuče crta, iznos ostvaren od prodaje povećava ukupni prihod od investicije

Izbjegnite ugovore sklopljene u korist jedne strane

Kao što smo ranije spomenuli, kampovi imaju mogućnost odrediti na koliko se potpisuje ugovor koji će vašoj mobilnoj kućici pružiti smještaj na parceli.

Uglavnom se ugovori potpisuju na 10 godina sa mogućnošću produljenja, no zamjetan dio ugovora imaju kraći rok sa učestalim obnavljanjem.

Pod namjerom osvježavanja kampa novim kućicama, događa se da vlasnici kampova ne obnavljaju ugovore i ostavljaju vlasnike kućica u dilemi. Prodati kućicu ili je izmjestiti na neku novu lokaciju.

Da bi se izbjegao takav ishod, a odnos među vlasnicima kampa i kućica bio ravnopravan, potrebno je uskladiti odredbe ugovora tako da štite prava obje strane.

Ravnoteža odnosa vlasnika kampa i vlasnika kućica

U ulozi kupca mobilnih kućica trebate biti svjesni da je vaša moć pregovaranja manja u odnosu na vlasnike kampova. Ako se upustite u direktan dogovor to bi dugoročno moglo biti neisplativo za vašu investiciju.

Ostvarenje balansa, misija je poslovanja Charta Mobile Homes!

Kao treća strana posjedujemo realan uvid u stanje na tržištu kampova za stvaranje uravnoteženog odnosa među vlasnicima kampova i mobilnih kućica. 

Da niti jedna strana ne bude oštećena, dajemo sugestije o prihvatljivim financijskim očekivanjima. Posebno nudimo pripremljene ugovore provjerene u praksi te prilagođene potrebama i ciljevima obiju strana.

Bitne odredbe ugovora

Prva stavka ugovora koja kad je ulaganje u mobilne kućice u pitanju je visina godišnjeg paušala. To je iznos koji je određen od strane vlasnika kampa uz sugestije o prilagodbi realnom stanju rentalnog tržišta. Zadatak agencije je savjetima usmjeriti stav vlasnika prema visini paušala koja će biti prihvatljiva za obje strane.

Naš tim ne prihvaća jednostrane ugovore i ne radimo sa takvim kampovima – to nije jednosmjerna ulica. U razgovoru nastupamo sa ciljem objasniti da postoje lijeva i desna strana.

Drugačije ne može!

Vlasnici kampova trebaju imati razumijevanja da je cijela struktura investicije postavljena vertikalno, a sve se plaća i počinje prihoda od najma mobilne kućice.

Investitori u mobilne kućice mogu biti dovedeni u nepovoljan položaj ako u ugovoru nisu jasno navedene stavke o održavanju zajedničkih površina i funkcioniranju popratnih sadržaja kampa.

Kada ulažete u mobilnu kućicu unutar kampa, ključno je razumjeti raspodjelu odgovornosti za održavanje i uređenje kampa. 

Zamislite obitelj koja stiže u vašu mobilnu kućicu uzbuđena zbog dugo očekivanog odmora. 

Zadovoljni što je putovanje prošlo bez zastoja (uskoro ćemo i to doživjeti!), umjesto čistog i uređenog kampa, nailaze na neurednu travu, prepunjene kante za smeće ili zapušteno dječje igralište. 

Ili se nađu u situaciji da popratni sadržaji poput restorana i kafića unutar kampa ne rade u vrijeme njihova dolaska

Razočaranje će ispuniti njihov boravak, a to vodi negativnim recenzijama i manjim brojem rezervacija u budućnosti.

Jasno definirajte tko je odgovoran za održavanje zajedničkih prostora, sigurnosti i infrastrukture unutar kampa. Loše održavan kamp može negativno utjecati na potencijal iznajmljivanja i iskustvo vaših gostiju.

Mogu li se ostvariti povoljniji uvjeti ugovora?

Ovdje govorimo iz vlastitog iskustva prikupljenog u suradnji sa desecima kampova i vlasnicima zemljišta na kojima se razvijaju kampovi.

Jednom dogovoreni uvjeti suradnje teško se mijenjaju.

To se posebno odnosi na odredbu o visini paušala. Vlasnici kampova nerado mijenjaju svoje stajalište. Upoznati sa kretanjem paušala na lokalnoj razini, ponekad će zatražiti viši iznos od realnog.

Ovdje postoji šansa da se isposluju povoljniji uvjeti za kupca mobilne kućice.

Na neki način iskustvo koje donosi Charta Mobile Homes se poštuje. Prijedlozi koje dajemo, a idu u smjeru zajedničkog zadovoljstva, često budu prihvaćeni.

Bolje uvjete moguće je dogovoriti kod kampova u začetku. To se odnosi na razdoblje prvih nekoliko godina dok kamp ulaganjem ne dođe do razine uređenosti i kvalitete sadržaja koji se unaprijed dogovorio.

Očigledan primjer izmjena odredbi o visini paušala u korist vlasnika mobilnih kućica je jednokratno plaćanje paušala za cijelo razdoblje ili nekoliko godina odjednom.

Ova je opcija dobrodošla svakom investitoru sa unaprijed raspolaživim sredstvima za ulaganje u mobilne kućice kao potencijal za još veći prihod od ovog turističko investicijskog projekta.

Posebno je bitno osvrnuti se na utjecaj nepredvidivih okolnosti i eventualnih kriza na ugovorne odredbe koje uređuju odnos vlasnika kampa i vlasnika kućica za odmor.

Još su nam uvijek svježa sjećanja na pandemijsku 2020. i 2021. godinu.

Ako bi u slučaju određene krize došlo do poremećaja na tržištu najma, vlasnici kampova su spremni ići u smanjenje paušala. Svi su naši partneri svjesni da u ovom investicijskom projektu nastupamo zajedno.

Gubitak jedne strane, gubitak je svih. Nema li prihoda od najma, nema niti paušala.

Dobra vijest je da su mobilne kućice otpornije na krizne situacije i određene nepogode. 

Covid-19 imao je neznatan učinak na prihode vlasnika mobilnih kućica zbog naravi njihova smještaja. Odvojene kao samostalne smještajne jedinice, mobilne kućice pružale su u tom razdoblju sigurnost i jedine su udovoljavale zahtjevima o traženoj udaljenosti gostiju. 

Prostrane terase i vlastita kuhinja, učinile su mobilne kućice hit smještajem u tom teškom razdoblju za iznajmljivače.

Sigurnost investicije u mobilne kućice

Kao i kod svake druge vrste investicije, ulaganje u mobilne kućice zahtjeva ozbiljnu i pažljivu pripremu. Dok turistički potencijal iznajmljivanja nudi postojan prihod i razuman rok povrata uloženog, za konačnu odluku nužno je predvidjeti moguće rizike koji stoje na putu. 

Ako ste upoznati sa njima, lakše i na vrijeme ćete reagirati u predvidivim situacijama ili nepredvidivim okolnostima. Sve sa ciljem održanja sigurnosti vaše investicije u mobilnu kućicu.

Charta Mobile Home garancija

Charta Mobile Homes garancija je jamstvo koje pružamo našim klijentima, kupcima mobilnih kućica tijekom trajanja njihova ugovora o zakupu parcele. Njime mogu računati da neće ostati bez smještaja za svoju kućicu tijekom 10-godišnjeg razdoblja.

Svjesni situacije gdje su drugi vlasnici mobilnih kućica prisiljeni izaći iz nekih, čak i renomiranih kampova, odlučili smo za sve naše klijente stvoriti svojevrsnu “sigurnosnu mrežu”.

Svake godine imamo priličan broj poziva od strane pojedinaca koji nisu bili naši klijenti, a našli su se u poziciji da moraju izaći iz kampa.

Da zaštitimo klijente, svaki naš pojedinačni kupac mobilne kućice može računati na Charta Mobile Homes garanciju.

Dogodi li se da morate ili trebate izaći iz kampa iz razloga za koje niste odgovorni, osigurat ćemo novu lokaciju za vašu kućicu i premještaj na novu parcelu.

Naravno, garancija ne vrijedi za teško kršenje ugovornih obveza poput neplaćanja godišnjeg paušala, nepoštivanja rokova plaćanja komunalnih i režijskih troškova i sl.

Pravni rizici po ulaganje u mobilne kućice

Ne možemo dovoljno naglasiti koliko je bitno da svaki kamp ima uređenu i ispravnu dokumentaciju. No što ako dođe do promjene vlasništva nad kampom za vrijeme smještaja vaše kućice u njemu?

Novi vlasnici mogu stupiti u vlasništvo prodajom kampa, udruživanjem sa dotadašnjim vlasnicima ili nasljeđivanjem zemljišta na kojem se nalazi kamp.

Jasno je da onaj koji preuzima vlasništvo, preuzima i obveze iz ugovora o kampu. Ako je vaša pozicija u kampu ugovorom osigurana, mirni ste za vrijeme trajanja zakupa parcele.

Problem nastaje za sve koji su pred obnovom ugovora o zakupu parcele sa kratkim rokom. Za očekivati je da će novi vlasnici kampa imati svoje planove koji se neće nužno poklapati sa onima prijašnjih vlasnika.

Zatražite ugovor sa kampom od trenutnih vlasnika i obratite pažnju na datum isteka ugovora te na koliko je dugo uopće bio sklopljen prvotni ugovor. 

Ne želite se naći u situaciji da kupujete povoljnu rabljenu kućicu sa “sigurnom pozicijom u kampu”, a već istekom godine morate tražiti novu lokaciju!

Suradnja sa manjim kampovima u kojima je uključeno privatno zemljište može izazvati pravne zavrzlame koje bi malo tko očekivao.

Gola zemlja bez da je privedena nekoj turističkoj svrsi ne izaziva neki interes, no kada se podigne kamp i taj počne raditi, na scenu mogu stupiti neočekivani akteri.

Kao što iznenadni dobitak na lotu stvara instant prijatelje i privlači rodbinu za koju niste znali da postoji, pokretanje kampa odjedanput može iznjedriti dalekog rođaka u 4. koljenu koji ističe pravo na nužni dio iz nasljedstva i zahtjeva svoj udio.

Imali oni pravo na to ili nemali, ovakve stvari rješava sud u redovnom postupku.

Dobra je stvar za kupce mobilnih kućica da ih to ne treba opterećivati jer vlasništvo nad zemljom na kojoj se nalaze kućice ne utječe na kategorizaciju kampa i mogu slobodno nastaviti sa poslovanjem i iznajmljivanjem mobilnih kućica.

Za sve uobičajene i izvanredne pravne situacije, Charta Mobile Homes ima predviđene pravne korake. Surađujemo sa našim partnerima iz odvjetničkog ureda koji prate naše poslovanje i upoznati su sa svim specifičnostima ugovornih odnosa povezanih sa kampovima i mobilnim kućicama.

Opet, kao iskusna agencija na tržištu mobilnih kućica upoznati smo sa potencijalnim problemima tako da možemo biti vaš savjetodavac za ishođenje pravodobnih rješenja.

Sigurnost povrata investicije u mobilne kućice

Ulaganje u mobilne kućice je dugoročan projekt čiji ciklus traje u većini slučajeva 10 godina.

Duži rok zakupa parcele dozvoljava, kao što smo prije napomenuli, ublažavanje rizika smanjene potražnje i lošije popunjenosti u pojedinoj sezoni.

Zanemarimo na trenutak da se smještaj kućice u kampu može produljiti i nakon isteka tog razdoblja i osvrnimo se na projekciju uspjeha same investicije kroz 10 godina.

U konzultacijama sa potencijalnim klijentima uvidjeli smo da olako shvaćaju vlastitu ulogu u konačnom uspjehu i angažman potreban za ostvarenje očekivanih rezultata.

Najveća zabluda sa kojom nam se javljaju je optimističan stav da će odmah u prvoj sezoni iznajmiti 100% kapaciteta. 

Za ostvarenje pune popunjenosti smještaja i zadovoljavajuće prihode potrebno je uložiti u personalizaciju mobilne kućice i marketinške aktivnosti koje će podići reputaciju vašeg smještaja.

Naravno, investitori se moraju angažirati u poslovanju najma mobilnih kućica, ali znaju da smo uvijek uz njih.

Upravo zato Charta Mobile Homes obavlja konzultacije kroz koje sa klijentima prolazimo sve bitne teme kao uvod u poslovanje sa mobilnim kućicama.

Sa predvidivom varijantom poslovanja za naredne dvije godine i financijskim podacima kojima raspolažemo u prijašnjim kupoprodajama, možemo dati određenu projekciju povrata investicije u realnim rokovima.

Ti rokovi su usporedivi sa investicijskim ciklusima u financijski stabilnim zapadnoeuropskim državama gdje se povrat uloženog unutar 7 godina smatra poslovno prihvatljivim pothvatom.

Inozemni klijenti sa kojima surađujemo poznaju cijenu kapitala i prihvatljiv rok povrata investicije, a upravo te podatke nastojimo predstaviti domaćim klijentima.

Za kraj, dok se mnogi rizici mogu predvidjeti i ublažiti pažljivim planiranjem, neki događaji, poput ekstremnih vremenskih neprilika ili nepredvidivih pojava i okolnosti izlaze izvan dosega naše kontrole. 

Oluje, poplave, jaki vjetrovi ili globalni poremećaji poput pandemija pa čak i promjene u turističkim trendovima mogu neočekivano utjecati na izglede vaše investicije.

U slučaju vremenskih ili elementarnih nepogoda, za sve naše kupce mobilnih kućica Charta Mobile Homes pruža specifično uređenu policu osiguranja za mobilne kućice. Policu smo pripremili u suradnji sa Adriatic osiguravajućim društvom.

Iako navedeni izazovi mogu smanjiti početni entuzijazam za ulaganje u mobilne kućice, važno je zapamtiti da nijedna investicija nije bez rizika. 

Uz pravovremenu pripremu, fleksibilnu strategiju i pouzdanog partnera, možete prevladati ove prepreke i osigurati dugoročnu stabilnost svoje investicije.

Charta Mobile Homes tim vam je na raspolaganju!

11 savjeta za ulaganje u mobilne kućice

1. Ispravna dokumentacija: nemojte dopustiti zavlačenje sa dostavom valjane dokumentacije kampa. Izbjegnite posrednike koji gaje stav “lako ćemo”. Svaki kamp treba imati rješenje o kategorizaciji.
2. Dugoročni planovi razvoja kampa: pri odabiru lokacije raspitajte se o dugoročnim planovima razvoja samoga kampa. Ne želite imati posla sa kampovima u koje se ne ulaže niti ih se održava.
3. Ophođenje vlasnika kampa: promotrite kako pojedini vlasnici kampa govore o prijašnjim ulagačima u mobilne kućice koje su odbili. Provjerite što stoji iza odbijanja, procijenite da li su ti razlozi valjani.
4. Pregledajte lokaciju kampa: dogovorite razgledavanje lokacije, proučite poslovanje i projekte agencije. Potvrdu potražite na službenim
   stranicama i profilima društvenih mreža
5. Komunikacija posrednika / agencije: tražite vidljive dokaze poslovnih rezultata, prozovite neuvjerljive tvrdnje. Budite oprezni ako posrednik ne zna objasniti detalje poslovanja.
6. Iskustvo agencije: odaberite agenciju sa iskustvom koja je prošla uobičajene zapreke. Olakšajte si donošenje odluke o ulaganju u mobilne kućice
7. Komunikacija agencije: obratite pozornost na učestalost i kvalitetu objava na društvenim mrežama. Proučite koliko agencija educira klijente i nastoji im biti dostupna.
8. Nakon 10 godina: istekom ugovora kućicu možete prodati, u izračun povrata investicije uračunajte njezinu prodajnu vrijednost.
9. Ugovor o zakupu parcele: pripremu bitnih stavki ugovora prepustite profesionalnoj agenciji. Charta Mobile Homes ima realan uvid u investicijski potencijal kampova i mobilnih kućica.
10. Rabljena mobilna kućica: kupiti možete i rabljenu mobilnu kućicu koja je već smještena u kampu. Provjerite razloge (i one skrivene) zbog kojih ju vlasnik prodaje.
11. Izvanredne situacije: provjerite odredbe ugovora o izvanrednim situacijama. Imajte dovoljno manevarskog prostora ako bi pojedina turistička sezona podbacila zbog eventualne krize.

Ovih je 11 savjeta dobrodošao sažetak za sve nestrpllive posjetiteljice i posjetitelje našeg bloga!

Ipak, nemojte propustiti pregršt dodatnih savjeta koje smo za vas pripremilii u ovom SVEOBUHVATNOM VODIČU ZA ULAGANJE U MOBILNE KUĆICE

I za kraj, posljednji savjet koji će vam uštedjeti puno vremena i strpljenja: